Блоги, обои для рабочего стола, инструкции к бытовой технике, полезные программы
|
Блоги, обои для рабочего стола, инструкции к бытовой технике, полезные программы |
|
||||||||
|
Процедура оформления недвижимости на Кипре
После того, как вы выбрали недвижимость, наступает период ее оформления в собственность. Первым шагом в оформлении сделки по покупке недвижимости на Кипре является заключение контракта купли-продажи. Этот контракт подписывается в 3-х экземплярах, на английском языке. Английский является официальным языком деловых взаимоотношений на Кипре. В самом договоре указываются: объект недвижимости, условия оплаты, обязанности сторон. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре квартиру, коттедж, виллу, землю до 2676 кв.м. Вторым шагом в оформлении недвижимости в собственность на Кипре является подача заявления в Совет министров (Ministerial Comittee) с просьбой о разрешении в приобретении недвижимости. В заявлении необходимы будут следующие сведения: номер, серия паспорта; дата выдачи; гражданство; срок действия. Эта процедура является формальной и может быть осуществлена любой квалифицированной юридической фирмой или агентом, продающим вам недвижимость. Причины, по которым вам могут отказать в приобретении недвижимости криминал, связь с террористами. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже. В это же время Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости (Specific performance). на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. Средняя продолжительность процедуры составляет две недели. Третий шаг. Для осуществления оплаты объекта недвижимости на Кипре, необходимо открытие счета в Кипрском банке. Чтобы процесс открытия счета был легким необходимо предоставить письмо-рекомендацию о платежеспособности крупным известным государственным банком или крупным иностранным банком Citybank, Raiffeisen, Doiche Bank. Для начала процедуры открытия счета в Кипрском банке вам необходимо будет: 1)подать заявление на открытие счета 2) предоставить доказательство платежеспособности рекомендацию из банка 3) получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета. Банк открывает два счета: один счет в долларах USA (EURO), другой в кипрских фунтах. В рамках открытых счетов владелец может осуществлять любые также банковские переводы. Четвертым шагом в оформлении недвижимости является подача документов в Районную Земельную Комиссию для внесения в реестр вашего права на собственность. Эту процедуру необходимо пройти не позднее чем через 2 месяца после подписания договора о купле-продаже недвижимости. В итоге вы получаете Свидетельство о внесении вашего права на собственность в реестр. Покупка недвижимости. Процесс покупки и оформления недвижимости на Кипре довольно несложен. Постепенно снимаются существовавшие ранее ограничения. Граждане стран-членов Европейского Союза могут теперь покупать имущество в неограниченном количестве, тогда как раньше на это имели право только граждане Кипра. Граждане других стран имеют право на приобретение только одного объекта с земельным участком общей площадью не превышающей около 4000 кв. м. Однако существуют законные варианты решения и этого ограничения. Иностранные граждане, покупающие недвижимость на Кипре, должны получить разрешение районной управы того района, на территории которого находится приобретаемый объект. Это формальная процедура, которую, тем не менее, необходимо соблюсти. С помощью нашего юриста мы поможем Вам собрать все необходимые документы и подать заявление на получение соответствующего разрешения районной управы. Весь процесс получения такого разрешения занимает около 6 месяцев, в течение которых покупатель может смело заниматься покупкой недвижимости в ожидании практически гарантированного предоставления разрешения. После того, как Вы просмотрите интересующие Вас дома и квартиры и сделаете свой окончательный выбор, Вам будет предоставлен договор на покупку данной недвижимости. Вы можете проконсультироваться по условиям и содержанию договора у нашего юриста или у любого другого по Вашему выбору. После обсуждения и окончательного согласования условий договора происходит его подписание между покупателем и продавцом (застройщиком). Содержание и условия договора подчиняются действию кипрского законодательства. Поэтому для обеспечения правильности и действительности договора крайне желательно, чтобы Вы подписали его находясь на территории Кипра. После подписания договора о покупке недвижимости между покупателем и застройщиком покупатель осуществляет первичный платеж (обычно от 10% до 30% от стоимости приобретенного объекта). После этого необходимо оплатить гербовый сбор (см. раздел «Налоги и сборы»). Гербовый сбор необходимо снести в течение одного месяца после подписания договора, иначе на сумму сбора начисляется пеня. Затем договор предоставляется с Земельную палату на регистрацию. Регистрация договора в Земельной палате делает Вас полноправным владельцем купленной Вами недвижимости. Если договор зарегистрирован в Земельной палате, никто не может производить с Вашей недвижимостью никаких операций, включая продажу, залог, аренду, ипотеку и т.д., без Вашего ведома. Теперь Вы можете обратиться в банк за предоставлением ипотечного кредита на финансирование оставшейся непогашенной части стоимости купленной Вами недвижимости (см. раздел «Ипотека»). Если Вы приобретаете готовый объект, Вы можете начать процесс регистрации титульного ордера (еще этот документ называют «титулом собственника», просто «титулом» или «свидетельством собственности») на Ваше имя. При покупке незавершенного объекта или объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением Вашего права не только владения, но и собственности купленной Вами недвижимости. Процесс предоставления титульного ордера может занять от 3 до 5 лет. Однако полностью распоряжаться Вашей недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – Вы сможете уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате. Назад |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Copyright UnAM © 2024-2019 Используются технологии uCoz |
